房地產行業涉及到的部門和人員眾多，很多非技術人員不了解建筑設計的過程，在日常溝通工作中時常會造成一些不必要的困擾，有時還會影響到工作效率。故此結合自己實際的工作經驗，深入簡出的談一談設計的全過程內容，希望對其他部門的同事能起到一定的幫助。

第一步：設計任務書 

    設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。

         設計任務書一般應包括以下幾方面內容：

 1．設計項目名稱、建設地點。

 2．批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。

 3．設計項目的用地情況，包括建設用地范圍地形、場地內原有建筑物、構筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建筑等環境情況。

 4．工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。

 5．水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。

 6．用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。

 7．材料供應及施工條件情況。

 8．工程設計的規模和項目組成。

 9．項目的使用要求或生產工藝要求。

 10．項目的設計標準及總投資。

 11．建筑造型及建筑室內外裝修方面要求。 

第二步：建筑方案設計 

    建筑方案設計是依據設計任務書而編制的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據工程的需要可加做建筑模型。建筑方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建筑工程建設標準、設計規范和制圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定;建筑方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。

    建筑方案設計一般應包括：總平面、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平面和建筑專業應繪制圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。

         建筑方案設計可以由業主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建筑方案設計競選應按有關管理辦法執行。 

 第三步：擴初設計

擴初設計也叫初步設計一般應包括以下幾方面內容：

1.  設計說明書，包括設計總說明、各專業設計說明。對于涉及建筑節能的相關設計，因單獨有專項說明。

2.  有關專業的設計圖紙。

3.  主要設備或材料表。

4. 工程概算書。

5.  結構節能等相關專業計算書。

    建筑方案通過審批后可開始進行建筑的擴初設計，因政府相關職能部門對擴初設計沒有審批要求，故此一直以來在設計過程中一再被忽略。擴初設計是設計單位與建設單位溝通的橋梁，能在前期就發現設計圖紙中存在的問題及各專業之間的矛盾。有利于施工圖的完善和各專業設計之間的協調,縮短施工圖設計周期并且能減少后期變更的產生;前期工程概算的細化對于控制項目造價也有積極作用。所以擴初設計在設計階段的地位就不言而喻了，一個深化完善的擴初設計圖紙甚至可以直接用于指導施工。

第四步：施工圖設計 

    施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內容以圖紙為主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編制深度應按《建筑工程設計文件編制深度的規定》有關部分執行。設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字后，方能提出。

 施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：

 1．能據以編制施工圖預算。

 2．能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制作；

 3．能據以進行施工和安裝；

 4．能據以進行工程驗收。 

第五步：設計周期

    根據有關設計深度和設計質量標準所規定的各項基本要求完成設計文件所需要的時間稱為設計周期。設計周期是工程項目建設總周期的一部分。根據有關建筑工程設計法規、基本建設程序及有關規定和建筑工程設計文件深度的規定制定設計周期定額。設計周期定額考慮了各項設計任務一般需要投入的力量。對于技術上復雜而又缺乏設計經驗的重要工程，經主管部門批準，在初步設計審批后可以增加技術設計階段。技術設計階段的設計周期根據工程特點具體議定。

    設計周期定額一般劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階段的周期可在總設計周期的控制范圍內進行調整。